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                购物中心同质化?严重 鲁商进京首秀冷清开场

                2016-9-30 02:07| 发布者: admin| 查看: 1811| 评论: 0|来自: 中国?零售网

                摘要: 作为山东省商业集团有限公司(以下简称“鲁商集团”)进军北京的先遣兵,银座和谐广场奠基动工五年后终于在本月?开业。显然,对于这一综合购物中心,鲁商集团报以极?大期望,并希望借此机会在全国开展战略性布局,开枝 ...

                作为山东省商业集团有限公司(以下简称“鲁商集团”)进军北京的先遣兵,银座和谐广场奠基动工五年后终于在?本月开业。显然,对于这一综合购物中心,鲁商集团报以极大期望,并希望借此机会在全国开展战略性布局,开枝散叶。但实际上,在逐渐兴起的?北京西南地区,商场间的竞争日益激烈。此外,随着购物中心同华夏彩票平台 北京质化现象严重和结构性过剩的加剧,鲁商集团?的北上之路并不平坦。

                筹划五年终于进京

                在传出多个真真假假的开业?和试营业消息后,银座和谐广场终于在本月正式开业。

                北京商报记者在开业后走访发现,银座?和谐广场位于京港澳高速与万丰路交会处东北角,距离地铁六里桥站?约1公里,定位为社区型购物中心,入驻品牌偏低?端。购物中心一层黄金铺位华夏彩票平台 北京被优衣库、Old Navy、C&A等快时尚服装品?牌占据。位于购物?中心外围通达度更高的商铺则?吸引星巴克、肯德基、必胜客、巴黎贝甜、太平洋咖啡等与其他购物中心重合度极高?的餐饮品牌入驻。

                购物中心一层内,星皇、雷迈、罗西尼等国产钟表品牌与自然堂?、阿芙、佰草集等国产美妆品牌分庭抗礼,而在其他楼层,服?装品牌多为拉夏贝尔、艾格、热风等。购物中心的3-7层均为儿童娱?乐、餐饮、美容等体验业态。不少新开业店?铺店员为挖掘潜在客群,拉拢消费者填问华夏彩票平台 北京卷或进店领礼物。

                鲁商集团官方华夏彩票平台 北京网站公布的数据显示,银座和谐广场开业两天时间内,客流量近20万人次,销售额近1000万元。然而,北京商?报记者在走访时看到,购物中心虽然正在举办服装、化妆品、家电、家居满减活动?和满额抽奖活动,但在各品牌店内购物的消费者寥寥。

                无印良品、迪卡侬等在其他购物中心人满为患的吸金品牌,在银座和谐广场内则冷?冷清清,提袋?率较低。即便呷哺旗下华夏彩票平台 北京中高端火锅湊湊等部分餐饮华夏彩票平台 北京品牌仍未开业,但相比于购物类商铺,位于购物中华夏彩票平台 北京心4层和5层的20余家餐厅明显更具人气。

                北京商报记者在调查中随机采访了几位消费者,他们普?遍表示,虽然银座和谐广场的开业为周边居民带来了便利?,但与其他大型购物中心还存在较大差距,模仿意味也较重?。

                商圈突围困难重重

                对于这一“在京首店”,鲁商集团颇费?苦心。实际上,从2009年起,鲁商集团就已开始运作这个项目,最终,集团选择彼时商业项目较为空白但人?口密度高的西南六里桥地区作为目标地,并于2011年奠华夏彩票平台 北京基动工。然而时过境?迁,在银座和谐广场项目筹备、建造期间,六里桥和西南地区不少商业?项目拔地而起,近华夏彩票平台 北京几年新兴的购物中心、折扣百货给银座和谐广场的发展蒙上阴影。

                北京商报记者调查发现,在银y座和谐广场周边3公里华夏彩票平台 北京的范围内,分布?着十余家百货、购物中心,其中不乏华堂华夏彩票平台 北京商场丰台北路店、上品折扣、新年华购物?中心、翠微百货等在西南地区颇具知名度的商场,其中,华堂商场丰台北路店距离银座和谐广场仅1.7公里。

                此外,银座和谐广场所在位置较为孤立,广场周边均为绿地,无法与其他商场互相引流,形成集聚华夏彩票平台 北京效应。

                银座和谐广?场总经理尹炜此前在接受媒体采访时表示,六里桥?周边3-5公里范围是购物中心主要目标群体。根据社区商业定位,银座和谐广场将餐饮品牌占比调整到30%左右,分别分?布在4-7层,以特色餐饮为领头,穿插亲民华夏彩票平台 北京化的餐厅,再零散穿插一些轻餐饮来满足周边居民的需求。

                但是,银座和谐广场周边消费者?两极分化严重,社区商业模式恐遇瓶颈。广场附近华夏彩票平台 北京多为风荷曲院、保利百合花园等新建中高档小区,房价达到7万元/平方米,住户多为年轻白领,消费水平不低,银座和谐广场难以满足此类人群消费需求。此外,与银座和谐广场仅1公里?之隔的六里桥客运主枢纽带来的巨量人流与广场受众定位不符,也难以发挥作?用。

                北京商报记者了解到,随着六里桥附近恒泰广场的开?业和泰禾广场、SKP西局分店等项目的陆续启动,银座和谐广场“称霸”六里桥商圈的如意算?盘恐落空。

                主业盈利艰难

                鲁商集团作为山东省龙头企业?,近几年逐渐向全国市场发力。目前,集团旗下的百货、超市、购物中心等多业态除在大本营山东省扎根外,也陆续进驻河北省石家庄市、邢台市及河南濮阳等地。不过,持续的扩张?让鲁商集团承受了较大的经营压力和资金压力,处在培育期的新店也难为集团盈利。

                鲁商集团旗下银座股份近期发布的上半年财报显示,1-6月,实现营业收入 67.17亿元,比上华夏彩票平台 北京年同期下降15.69%。其中,商业营业收入66.76亿元,比上年同期下降7.03%;房地产业?营业收入4055.91万元,而上年同期为7.86亿元。归属于上市公?司股东的净利润5517.84万元,比上年同期大降42.72%;归属于上市?公司股东的扣除非经常性损益的净利润4343.35万元,较上年同华夏彩票平台 北京期的1.03亿元同比大降57.83%。

                银?座股份预测,虽然核心竞华夏彩票平台 北京争力仍存,但年初至下一报告期?期末的累计净利润比上年同期下降50%以上,下降的原因同样是公司营业收入下滑导致净利润减少,新开店处在培华夏彩票平台 北京育期尚未实现盈利。

                购物中心前路漫漫

                银座和谐广场的进驻并未走出北京购物中心同质化严重的“套路”。目前,北京以多业态为主的购物中心虽保持增长,但同质化和结?构性过剩严重。购物中心纷纷去零售、提?升体验度,但业内人士认为,体?验项目不够精致,难以为商场带来活力,此外,盲目去百货化有因噎废食?之嫌。

                一窝蜂似地加大某些业态不但让消费者审美疲劳,也让购物中心面临招?商难。一位不愿透露姓名的购物中心相关负责人向北京商报?记者表示,体验型消费理念火爆,虽然想“不走寻常路”,但是可供选择的品牌却不华夏彩票平台 北京见增长。同时,知名快消品牌均|已被其他购物中心引入,商场陷入两难境地。

                此外,东方广场总经理蒋领峰表示,餐饮品牌的承租能力有限,商场?押宝餐饮、儿童业态很难维持业绩,为购?物中心增加利润的还是零售业态。上海证大房地产华夏彩票平台 北京有限公司副总裁王锐则认为,购物中心租?赁模式下争抢的品牌太过同质化,营销手段也十分相似,延续落后模式去做主力店势必要抓紧更新?换代。

                分析华夏彩票平台 北京人士认为,未来必须在深度?与广度方面继续升级现有体验类业态,调高消费者兴奋度,为商场的持续活力增添更多元华夏彩票平台 北京素。

                (北京商报 记者 吴文治 王玮/文 李烝/制表)

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